天天微头条丨下属没房贷不怕被拿捏，福州阳光城檀悦一次性付款照样债务压顶

这阵子以来网上有个热搜很有意思，叫做“没房贷的下属太可怕了”。这些敢顶嘴的年轻人还被称为“三无员工”，即：无房贷、无车贷、无后代。这样的员工有什么能让人拿捏？于是这种状况肯定会让一批利益集团气得要死，但是干着急又没办法。

比如前几天有个自以为是的“脏东西”来后台叫骂，说福州东二环外我写的那些一平方一万多的房子，不管是崭新楼盘还是次新房，那些小区都够不上档次。它关心的是“还看得过去”的小区降没降价，举的例子包括什么泰禾金尊府、融信后海、阳光城檀悦之类。

这些年来房托们尽管气急败坏，但也不得不承认房价大跌的事实，于是某些自诩为豪宅的小区变成了它们最后的心理防线，认为只要那些“杀猪价”的房子死撑不降价，哪怕根本卖不掉，也照样可以用来声称房价依然很高。

(资料图片)

对于这些“杀猪房”我们除了无视之外确实也没什么办法，那些利欲熏心的人只能交给时间和债务来处罚。凡是被大家当做“不存在”的小区，现实中压根没人看房，就只能等到法拍的时候才找回一点存在感。

例如那些房托力捧的这个阳光城檀悦，想当年可是福州化工路沿线的“明星楼盘”。若问这楼盘为何如此火爆？是因为2018年房价最高峰时刚好踩到了短短几个月的限价窗口。在那时别的楼盘捆绑销售，强加一平方四千的“惊装修”，而阳光城檀悦老老实实按备案价卖房（单价2.6-2.8万），作为补偿要求一次性付款。

看起来买到就赚好几十万，于是一大堆“有钱人”深夜排队只为抢房，抢到的欢天喜地，没抢到垂头丧气。六年以后我们回过头看，这个“日光盘”的业主真的“买到就是赚到”吗？

从中介挂出房源来看，现在阳光城檀悦的二手房报价依旧虚高，带精装的单价开到2.4-2.5万，只比买来的原价稍低一点，还比周边同地段、同品质、同样新的二手房单价贵了一万。

按这价我们简单算算账，本金小亏十几二十万也就罢了，不仅装修几十万全打水漂，利息也没了大几十万。看起来亏掉一百多万已经很惨，但事实上这些过于虚高的二手房即使认亏也很难卖掉。倘若不肯干干脆脆降到合理区间，到了撑不住的那天法院就会“帮忙”变现。对于这些看似不怎么降价的“嚎宅”小区，现在上架的法拍房还只是“开胃菜”而已，正餐还在后面。

当前我们看到，阳光城檀悦已有法拍房上架，一拍的起拍价就远比那些没人要的二手房低。腾空之后室内垃圾遍地一片狼藉，留下一个曾经富裕家庭的凄凉背影。今年上架拍卖的房子大多是在2021年资金断裂，而该楼盘2019年底才交的房。也就是说，刚交房一年多，业主就已凉凉。或许此时大家会感到奇怪，按说买这楼盘的人当初都是一次性付款并无房贷在身上，怎就断了杠杆？

其实正如6月2日写到泉州不少热销盘交房即断供现象的文章所说，别看有些人表面上向银行贷款不多，私底下可能连首付都是借的。各种担保公司、小贷公司、民间借贷，以及曾经无比流行，还有炒房团伙专门教唆的信用卡套现。

所以，别看有些人买房是一次性付款，这不代表他们掏出来的钱都是现金存款。有的人是真没房贷，有的人付全款只是假象。凡是不择手段加杠杆（借高利贷）的人，如今都要受到惩罚。会被债务之狼追赶吞噬的，往往是有点钱又自以为是的所谓“中产”，没钱人哪有油水给人割韭菜。

如今没房贷的下属毫无压力没有“软肋”，每天优哉游哉都在见证历史，反倒是老板们自己面对房贷车贷经营贷头皮发麻。至于上述那种自以为了不起，叫得很欢骂得很响的那一批，哪怕他们的确曾经有钱现在有房（有债），我们也不必浪费时间去回应，关起门来吃瓜看戏，等债务之狼给他们盖棺定论就行。

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