松湖又挂地！2亿起拍/楼面价7780元，土拍潮来了！-环球观点

今日（5月30日），东莞公共资源交易中心，松山湖片区又挂1宗商住地！

【资料图】

编号2023WR006号地块，位于东坑新门楼村、井美村，占地约1.2万平，将于7月3日开拍。

跟着房视君一起来看看，出让地块详情吧！

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2023WR006号地块

与东坑医院一路之隔

编号2023WR006号地块，位处东坑中心区，紧邻丰泰天禧，直线距离镇政府约950米，与东坑医院一路之隔。

2023WR006号地块位置图

其占地面积约1.2万㎡，容积率为2.7，总建面约为3.2万㎡，绿地率35%，限高80米。

配建要求，须无偿配建一所独立占地面积不少于2520平、计容建面不少于1980平的6班幼儿园。

其起始总价约2.3亿，剔除配建后，起始楼面价为7780元/平；最高限价约2.7亿，最高限价楼面价为8945元/平。

竞拍以“最高限价→终次报价”的方式，如拍到最高限价，就将进入终次报价，报价区间为26965-26966万，最终由最接近所有终次报价平均价的房企竞得。

整体看下来，地块素质不错，虽然地块不大，但位处东坑中心区，生活配套方面较为齐全。

周边约1公里范围内，有东坑镇政府、东坑医院、荔枝公园、东坑文化中心等市政配套。

还有百顺中心市场、万升荟广场、四季广场、东裕购物广场等商业配套。

教育方面，据东坑发布2023最新学区划分，地块旁的丰泰天禧，对应公办小学为多凤小学。

周边有东坑中心小学、松实东中（东坑中学）、海东学校、旭东学校、东莞开放大学附属职业技术学校等。

其中，松实东中为全日制公办初中，由松山湖实验中学教育集团统筹，近年中考成绩总平均分、总合格率，均超过全市同类学校水平。

图源东莞市东坑中学

另外，交通通达性不错，沿西侧的骏发一路，向南接驳东坑大道中，能迅速通达松山湖。

参照百度地图预测，工作日9点从地块出发，预计9点30之前到达松山湖万象汇。

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东坑土地供应紧缺，体量较小

据不完全统计，2014年至今，东坑共有10宗商住地成交，平均每年1块地。

从拍地数据可见，东坑商住地不仅供应少，地块规模也不大。

2014-2015年，东坑商住地可售楼面价仅在1-2千左右，之后就进入了空窗期。

断供2年，从2018年起恢复供应，2019年之后基本1年1宗。

“面粉”供应少，“面包”自然也紧缺。

新房方面，目前东坑在售楼盘仅2个，莞月松湖，壹品松湖，价格在2-2.4万左右。

另外，还有2022年成功出让的“莞月学府”，由恒亿集团以5.3亿底价拿下，成交楼面价为7500元/平。

其占地约2.3万平，容积率为3.0，总建面约7万平。据了解，目前项目正处招募阶段，预计最快年中入市。

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土拍重头戏，南城地块

东莞土拍市场，又要热闹起来啦！

接下来，东莞将有5宗出让，除了上述的东坑地块，还有1宗位于南城/常平、2宗位于厚街。

① 南城雅园地块

其中，最有看头的是南城地块。

编号2023WR003号，南城雅园地块，与南城豪宅盘鹏瑞天玥仅一路之隔。

地块占地约1.77万㎡，容积率为3.17，总建面约5.61万㎡，将于6月28日开拍。

其起始价为12.7亿，起始楼面价为22608元/平。最高限价为14.6亿，最高限价楼面价为25999元/平。

地块详情戳链接查看：

2023WR003号地块位置图

② 厚街河田社区两地块

编号2023WR004-2023WR005号，位于厚街河田社区，为2宗相邻地块。

位置不错，直线距离珊美地铁站约500米，其中2023WR005号地块，西南侧就是康华云溪。

2023WR004号，占地面积约2.3万㎡，容积率3.0，总建面约6.8万㎡，开拍时间在6月28日。

2023WR005号，占地面积约1.3万㎡，容积率3.0，总建面约3.9万㎡，开拍时间在6月30日。

③ 常平还珠沥村地块

一波三折的常平地块。

编号为2023WR002号地块，占地约6.2万平，容积率为3.0，总建面约18.7万平，将于6月16日开拍。

地块详情戳链接查看：

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